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凯发k8地产：逆势增添，汹涌向前
泉源：凯发k8地产
毫无意外，凯发k8地产再一次交出了一份不错效果单。
3月28日，中国外洋生长正式披露2023年企业业绩情形，凭证财报数据，报告期内集团收入2025.2亿元，同比上升12.3%；合约物业销售额3098.1亿元，同比上升5.1%；归属股东净利润256.1亿元，同比上升10.1%，每股基本盈利2.34元；
另外阻止报告期内，凯发k8持有的银行结余及现金继续坚持在千亿以上，为1056.3亿元，资产认真率57.5%，净借贷比率38.7%，也均处于行业最低区间。
与凯发k8地产董事局主席颜开国一直以来向外界释放的“信心”相呼应，一项项优于偕行的数据可谓直观展示着这位实力派央企的信心泉源和底气。
01
首先是主力销售端的坚持逆势上升，面临2023年的市场下行配景，尤其继“小阳春”后，市场再度陷入整体低迷态势，房企销售端进一步承压。
于市场的不可抗力眼前，从效果来看，凯发k8仍然完成了合约物业销售额3098.1亿元，实现同比5.1%逆势增添，权益销售额上升至行业第二；
别的，是财务层面的稳健，报告期内凯发k8谋划性现金净流入352.8亿元，阻止2023年12月末，在手现金1056.3亿元，占总资产比例继续坚持在10%以上，达11.4%。现金资产占比还能维持在两位数的房企目今已然未几，加上57.5%的资产欠债率，38.7%的净借贷比率，凯发k8的财务无邪度及财务清静可见一斑。
稳健的财务状态、较低的杠杆率，无疑给中；俗愎桓叩那寰层兄，使其能够从容应对周期，这也是凯发k8区别于其他竞争敌手的一大概害优势。
正如早前业绩会上，凯发k8治理层曾提出的那句“行业热潮时不激进，低潮时不守旧”口号，于目今房地产新周期，面临不少房企“隐身”，直观可见是凯发k8依旧带来的独属于这家实力央企的活跃体现。
02
逆势收储??百亿元拿地背后的底气
阻止报告期内，凯发k8地产的总土地储备总修建面积为5403万平方米，虽资源储备富足，但其并没有放慢拿地节奏，2023年集团共计拿下43宗地块，新增土地储备总修建面积764万平方米，总购地金额达1342.1亿元，权益地价也去到1226.6亿元，同比上升42%，位居行业第一。
现实上，在这轮以央企国企为先的优质地块逆势获取中，焦点都会的土地拍卖市场，险些都能看到凯发k8的身影。
这里所谓的焦点，最直观体现在凯发k8于一线都会的拿地占比上，其中北上广深四个一线的权益购地金额占比便抵达约60%，这也意味着对应货值未来有着更清静稳健的业绩兑现能力。
凯发k8于土地市场的这场活跃体现，尤为值得一提的无疑是其花了近500亿元，先后拿下的一线都会三宗百亿元以上地块。
包括125.32亿元斩获深圳湾超等总部基地地块、127.9亿元拿下广州海珠区地块，以及豪掷240.16亿元拿下上海徐汇区综适用地。
关于这种上百亿元门槛的出让地块，能拿下的房企，可以说已经不是拼运气，而是完全靠实力。正如一市场剖析人士提到，总价高是一方面缘故原由，同时，此类型地块一样平常不会是纯粹的简单业态开发，而是会妄想多重业态，包括不少非销售类物业运营，开举事度大，开发周期长，对房企的综合实力提出高要求。
如上海徐汇区龙华街道地块，明确商业100%矜持、办公40%矜持，且对地块的功效业态也有要求，需依托浦江实验室国家级科研平台，推动打造成上海人工智能工业集聚标杆，并通过与周边功效组团的有用联动，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心。
同时，乐成拿地仅是不动产开发开发的其中一个环节，后续怎样将土地开发运营成熟，并借由云云焦点焦点地块进一步翻开凯发k8的品牌口碑，无疑是企业更主要的课题。
聚焦企业的开发体现，虽有有着多年来的客研沉淀、产品功力，但很显然，中；乖诓獗“发力”。
如在深超总地块的开发上，有业内人士不乏用“死磕”来形容凯发k8对项目的重视水平，就设计单位已披露的效果图来看，产品格调也已收获着一番市场赞誉与期待。
值得一提的是，凯发k8超百亿元拿下的深超总地块，突破了两大限制，一是限售均价突破深圳现在新居最高备案价，另一个则是项目开发户型突破“7090政策”限制，意味着项目开发历程中，凯发k8将有更大施展空间。
事实上，凯发k8极大刻意占位一线都会最焦点土地资源，高度匹配着房地产新模式的生长。
从去年“新居改”推出，到后续的多城陆续作废土地拍卖限价，调解市场规则，包括克日深圳已确定周全废止的“7090政策”，“双轨模式”一直在起劲推进落实中。
当商品房一直回归商品属性，价值分解势必进一步拉开，以焦点都会焦点板块优质项目为首将成为价值领先，而凯发k8要做的或是这一轮新厘革下的领头羊。
企业有实力且有气概气派拿出高价购入焦点地块，对应至商品房市场，在包管产品水准条件下，未来的焦点物业势必也不会缺买家。
目今，凯发k8仍在通过招拍挂、收并购形式加大焦点都会投资，借由自身足够底气一连将市场挑战转化成机缘。
03
发力“第二增添曲线”，商业物业迎“收获期”
进一步聚焦凯发k8地产的业绩体现，透过各项数据，除主要营业住宅开发的体现强势外，作为一家典范的综合性开发商，同样是企业在其他多方面的发力进取，以加速构建“第二增添曲线”。
如以凯发k8商业物业为代表的快速增添，与随之带来的业绩支持。
凭证财报数据，2023年凯发k8商业物业孝顺收入为63.6亿元，同比上升20.9%。
就凯发k8商业的结构来看，最早于2011年，凯发k8就已对外宣布了其商业地产生长线路，到2012年凯发k8地产商业生长有限公司建设最先系统化运作，再到现在的形成包括凯发k8商务、环宇商业、星级旅馆等在内的富厚产品线，可以说，经由漫长的谋划和期待，凯发k8商业也最先迎来可观“收获期”。
近年来凯发k8商业项目正进入入市加速期，2021年18个入市项目、2022年15个入市项目，2023年又12个商业物业投入运营。，一直为商业物业收入增添注入新的动能。
这个历程中，亦是相关产品的一连升级，展示实力的同时并收获市场较高关注。
如去年12月份正式开业的上海真如环宇城MAX，即是凯发k8商业推出的最高产品线“环宇城MAX”的首发旗舰之作。
该项目总商业体量凌驾32万平方米，笼罩购物中心、山姆会员店、凯发k8大剧院、公园等多类型元素，可谓直观展现了凯发k8商业开发的魅力，开业以来一连坚持公共点评上海购物中心热门榜 TOP1，荣获Shanghai WOW!最佳新阛阓，于商业市场掀起一波不小的浪潮。
从写字楼到购物中心，从长租公寓到星级旅馆，凯发k8商业正多角度展示着其专业的资管力、产品力、运营力、以及效劳力。
随着近两年凯发k8商业项目的加速入市，凯发k8主席颜开国也提到，商业物业收入在2023年20.9%的增添基础上，2024年有望实现25%的增添目的。
不但云云，住宅、商业之外，中；乖谕浇峁购团嘤ù蛟旃┯α葱Ю推教，建设数字科技公司和智慧新能源公司等新增添点，构建收入多元化，以更好应对周期转变。
2024年业绩增添仍是凯发k8的焦点，且差别于朝着目的前行，治理层这一次是直接喊话“告竣”，依旧可见信心预期十足。
那么接下来，这片“海”还将带来何种景观，值得期待。
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