“行业集中度还将提高
，凯发k8地产要一连提升市场占有率
。”

在3月31日凯发k8地产的业绩宣布会上
，凯发k8地产董事局主席颜开国给投资者释放出起劲的扩张信号
，并成为主流房企中首个明确提出要在2023年实现合约销售额20%这一高增添目的的房企
，别的也提出商业收入要增添30%
，利润稳中有升
。

关于房地产行业形势
，颜开国以为
，市场规模适度下降后会稳下来
，现在的主流看法是会稳固在每年10万亿左右
，“市场规模仍然足够大
，房地产仍然是一个大行业、好行业
。”

已往一年半
，地产行业走过了艰难时刻

？硕鹜臣剖菹允
，2022年
，百强房企销售总额同比下降42.3%
，权益销售额同比下降42.2%
，为1998年内地商品房制度刷新以来降幅最大的一年
。

受此影响
，销售和营收、利润的下降已成为房企普遍面临的逆境
，素有“利润之王”的凯发k8地产也受到影响
。

据凯发k8地产2022年业绩报告
，其去年实现销售约为2947.6亿元
，虽然同比下降20%
，但市占率从2021年的2.03%上升至2.21%；总收入为1803.2亿元
，同比下降25.6%；受存货减值、汇兑损失等影响
，焦点净利润也有下降
，去年为244亿元
，坚持行业领先
。

在地产行业规模缩短已成为配合认知的情形下
，凯发k8地产实定下高增添目的的底气何在
？

颜开国体现
，凯发k8地产有“进”的资源
。已往两年
，凯发k8地产投资购地金额行业领先
，今年的可售货值约7900亿元(不含 2023 年新购地增添的货量)
，可售货值居行业前线
。已往一年多
，土地市场竞争镌汰
，公司新增项目的回报率显著提升
。

在房地产的深度调解期
，央国企迎来逆势拿地的好时机
，在近一两年的土地市场中场唱主角
，基本以底价拿地
。

2022年
，凯发k8地产系列公司新增土储50宗
，总购地金额约为1208.7亿元
，新增总货值约2403.4亿元
，其中凯发k8地产集团新增土储40宗
，购地金额为1107.2亿元
，新增货值约为2139.4亿元
。

从投资拿地的结构来看
，凯发k8地产进一步聚焦高能级都会的优质资产
，优中选优
。据悉
，202年
，凯发k8地产在北上广深四个一线都会的新增货值占总新增货值的比例为48.1%
，一二线都会的货值占87%
。

在颜开国看来
，房地产行业都会会进一步分解
，一二线都会抵御周期波动的能量更强
，三四线都会波动调解更大
。

别的
，捉住行业洗牌机缘
，凯发k8地产也起劲追求并购生长
，去年在广州、上海、 成都等都会并购相关项目的股权
，并购投入106.6亿元
。 颜开国体现
，今年凯发k8地产将继续追求并购时机
。

凯发k8地产行政总裁张智超指出
，凯发k8地产的可售货量行业领先是近两年坚持聚焦投资的效果
，内部一定有比20%销售增添更高的目的
。同时在现金回款较量好的情形下
，凯发k8地产今年的投资仍将相对进取
，投资拿地金额妄想了双位数的增添
，但特殊看中项目简直定性和回报率
。

央国企的最大优势就是在资金
。

就凯发k8地产而言
，即便在融资艰难的2022年
，其境内外融资渠道依然通畅、融资本钱也更低
。2022年
，凯发k8地产的加权平均融资本钱3.57%
，融资本钱处于行业最低区间
。

阻止2022年底
，凯发k8地产的资产欠债率59.1%
，净借贷比率 45.2%
，继续坚持在“绿档”
，在手现金人民币1103.1亿元
。

关于房地产行业的看法
，颜开国体现
，房地产正处于上下半场转折期
，也是决议房企未来生长远景的要害期
，房企都在起劲向新生长模式转型
。下半场的新生长模式
，与上半场的旧模式比照
，有三大转变
。

首先
，是市场情形转变
。房地产上半场是高速增添的卖方市场
，房地产下半场是存量市场
，是买方市场
。其次是企业增添方法转变
。旧模式下
，房企以土地为王
，重规模扩张
，高欠债、高杠杆、高周转
。新模式下
，房企要以客户为本
，效益优先
，坚持财务稳健
，聚焦主业
，聚焦细分市场的时机
。

最后
，是企业治理厘革
。颜开国指出
，旧模式下
，房企的治理相对粗放
，行业高增添掩饰了企业内控治理缺失
。新模式下
，房企要快速提升细腻化、 标准化、数字化治理水平
，一连推进公司治理系统和治理能力现代化
。